【资讯】“普宅”标准调整上海等地楼市会回暖吗？
发布时间：2014-12-03 08:28 发布人：后台管理员

录入：郑州世创

2014年对于还在执行限购政策的上海楼市来讲，对于库存去化周期仍然在15个月的上海商品住宅市场来讲，上海普通住宅标准的调整已经期待已久。首先，从往常经验来看，上海普宅标准是每年一调整，然而，自2012年普宅标准调整之后，上海就没有再提及普宅标准调整之事。

时至今日，经历2013年房价上涨之后，当初的普宅标准早已不适用现在，尤其是当前仍然处于市场低谷期，市场需求仍然被这个“硬政策”压制，市场急需调整普宅标准，扩大普通百姓购房优惠的范围，以更加有效去库存。其次，为上海普宅标准调整添柴加薪的是9月30日的“央四条”。

从上海执行“央四条”内容来看，“首套房认定标准”中涉及的“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行”的政策执行较为严格，按照官方解释，如果购房者贷款购买第二套住房为“普宅”时方可享受首套房贷政策的优惠。那么，这对于此前上海执行的普宅标准来讲，业内外人士就有些怨声载道，笔者与业内同行交流时也多次提及“央四条”的“首套房认定标准”受益范围较小，上海普宅标准应该再进行调整。果不其然，如今上海普宅标准千呼万唤始出来，终于调整了。

按照普通住宅标准进行这个规定，本次适当调整扩大“央四条”的“首套房认定标准”受益范围，对于首套房、首次改善需求来讲都会受益，会适度刺激这些需求入市。

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